Prix de l’immobilier
Un marché immobilier en récupération : les prix au mètre carré au Portugal, à Lisbonne et en Algarve en 2016
Le prix de l’immobilier portugais du fait de la crise et du niveau de vie du pays est considéré comme accessible. En effet, comparé aux indices des autres pays européens, le prix au mètre carré au Portugal est en moyenne de 2.213 € du mètre carré mais il faut pondérer du fait qu’il existe une grande disparité entre les régions, du prix du neuf ou rénové et le prix des biens très dégradés et très nombreux sur l’ensemble du Portugal. Cependant, nous sommes bien loin des prix des principaux pays européens.
Baromètres des prix immobiliers de Lisbonne et Algarve
Il s’agit du prix moyen au mètre carré constaté et d’indice immobilier. Les valeurs d’un bien sont fonction de divers facteurs, entre autre, de sa localisation et de son état. S’agissant d’un prix moyen, on peut trouver plus ou moins couteux en fonction des caractéristiques du bien et de sa localisation.
Le parc immobilier au Portugal est hétéroclite. Nous nous référons à des exemples d’immeubles neufs modernes avec ascenseur et parking en sous-sol ou bien des immeubles anciens mais entièrement rénovés.
Les régions concentrant le plus de demande et d’intérêts, logiquement tiré vers par la demande interne (les portugais) sont tout d’abord la région métropolitaine de la Grande Lisbonne, suivie de Porto et de ses environs.
A noter que la tendance du marché depuis fin 2013 marque le regain et le retour des investisseurs avec une tendance de valorisation. L’INE (Institut Nacional de Estatíscas) a annoncé une hausse de 2,2% des prix de l’immobilier en 2014 au niveau national avec de fortes disparités entre régions.
Prix moyen/m2 selon les régions
La Grande Lisbonne (petite couronne) : €2’500/m2 pour du neuf et €1’500/m2 pour de l’ancien.
Centre de Lisbonne : Baixa* : €4’000/m² – Chiado* : €5’500/m²
Liberdade : €6’000 à €7’000/m2 – Sta Apolonia* : €2’800/m²
Algarve – Loulé : €2’000/m2 pour un appartement et €2.500/m2 pour une Villa
Albufeira : €1’600/m2 pour un appartement et €2’000/m2 pour une Villa.
Porto et sa région : €1’600/m2 pour un appartement ou une villa.
(*neuf ou rénové)